Квартира на продажу для арендаторов, Джерам Печка, 9/13, инвестиционный комплекс, Белград.

Продается 5-комнатная квартира в Джерам Пияча, Белград, с большой террасой, стеклянным зимним домиком, отремонтированная, меблированная, сданная в аренду.
Большая 4-комнатная квартира по адресу: улица Печка, 9/13, зарегистрированная, площадью 118 м2, включая террасу 11 м2, двухуровневая (6/7 м), лифт, центральное отопление, 6 инверторных кондиционеров.
Сдается в аренду за 1590 евро в месяц до сентября 2027 года компании, использующей помещение в качестве офиса. Арендаторы имеют нотариально оформленный договор и должны проживать весь срок. Инвестиционная возможность с минимальной доходностью 4,5%.
Оборудование, бытовая техника, мебель новые и высокого качества.
Современное здание 2012 года постройки с подземной парковкой на 2 уровнях, адаптированной для крупногабаритных автомобилей. Большой лифт на 6 человек.
Может использоваться как бизнес-пространство, коворкинг.
Квартира расположена на 2 верхних этажах, с открытым видом на Звездарскую пущу.
Комнаты ориентированы на юго-восток и северо-запад.

В каждой комнате установлены вертикальные окна из прочного алюминия и собственный инверторный кондиционер.
Очень светлая, свежеокрашенная в белый цвет, частично меблирована и оборудована.
Электропроводка спроектирована для офисного использования, на каждом этаже установлены распределительные щиты и множество розеток для подключения любого офисного оборудования. Даже на террасе есть 8 розеток для работы.
Пол покрыт высококачественным прочным ламинатом, под ним – новый дубовый паркет.
Декорирована множеством больших зеркал, бамбуковыми деревьями и яркими цветами, создающими расслабляющую атмосферу тропического сада.
Для людей с ограниченными возможностями передвижения на инвалидных колясках обеспечен доступ с улицы, есть возможность обозначения парковочного места властями. Лифт ведет на оба уровня подземного гаража.
Продажа собственником.
Информационный сбор 10 000 динаров, включая счет за центральное отопление. Техническое обслуживание дома 4500 динаров.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 35 000 динаров.

Квартира высотой 280 см состоит из:
- кухни-столовой площадью 13 м2, полностью закрытой, полностью оборудованной холодильником с морозильной камерой объемом 194 литра и электрической плитой Bosch с плоской поверхностью. Имеется 2 больших обеденных стола на 9 персон.
- 4 комнат со шкафами, гардеробами, письменными столами и стульями.
- 2 ванных комнат с душевыми кабинами и биде.
- гостиной площадью 28 м2 с трехместным диваном и 6 креслами.
- большой лоджии площадью 11 м2, переоборудованной в стеклянную зимнюю веранду, с мощным газовым барбекю на сжиженном газе в качестве альтернативной кухни, а также передвижным газовым камином для круглогодичного проживания.
Металлическая входная дверь с 2 ключевыми замками и высокозащищенным цифровым замком, домофон. Камеры видеонаблюдения у входа в дом и в коридорах.
Разрешено содержание любых домашних животных, достаточно места для всех питомцев.
Здание построено с высоким качеством. Внешние стены и крыша утеплены минеральной ватой. Здесь прохладно летом и тепло зимой.

В нескольких минутах ходьбы находятся небольшой торговый центр, почта, банки, пекарня, супермаркет Maxi, продуктовый рынок, магазины, кафе, восточные закусочные, рестораны, фитнес-центры, медицинские клиники, государственные и частные детские сады, школы.
Дружелюбные и мирные соседи.
Оплата криптовалютой приветствуется.
Возможен просмотр по видеосвязи через WhatsApp, Viber, Telegram.
Контакт: Госа 00381654635963,
flat.sale.vracar@gmail.com
Спасибо за внимание.

Ян, владелец
Рядом много парков с детскими площадками: Театральный парк, Спортивный парк Платона с баскетбольной площадкой и детской площадкой, Парк «Славуев поток» и «Ручей Найтингейл» с детской площадкой, Парк «Пети Паркич» с детской площадкой, Парк «Грам Саве», Парк «Караджорджев» с площадкой для выгула собак, Парк «Милутина Миланковица» с площадкой для выгула собак, Ветеринарный парк, Парк «Чубурски» с парком для собак «Джеков», Парк «Неймарски», Парк «Сумице», Парк «Михаила Джурица», Парк «Цирила и Методия», Зона отдыха «Тасмайдан», Парк «Крунски Венац», Парк «Больница», Парк «Доктор Суботич», Парк «Митичева Рупа». Скульптурный парк «Маньез».

Всего в нескольких минутах от:
Спортивного центра Врачар,
Зеленого рынка Джерам,
Национальной библиотеки Сербии на улице Скерличева,
Музея Николы Теслы на улице Крунска,
Зеленого рынка Каленич на улицах Максима Горького и Негошева,
Музея науки на улице короля Милана,
Этнографического музея сербской культуры на улице Студентски Трг,
Парка Калемагдан с зоопарком и художественной галереей,
Белградской крепости с теннисными кортами,
Цветочного рынка на улице Цветни Трг,
Музея науки и техники на улице Скендербегова.
ПАРК-БЛОК СЛАВИЯ. Парк расположен в муниципалитете Врачар. Он граничит с улицами Краля Милана, Негошева, Краля Милутин и Белградска. В непосредственной близости находятся площадь Славия и парк Маньеж. В парке есть детская площадка, лиственные и хвойные деревья, а также солнечная зарядка для мобильных телефонов.
Парк был основан в 2000 году. Эта территория известна среди белградцев как «норка Митича». Нынешний парковый квартал Славия является местом сбора многих горожан, которые любят природу, прогулки и даже детскую мебель.
В парке есть две детские площадки, которые были отремонтированы в 2017 году.
Парк Чубура — это общественный городской парк, расположенный в Белграде, в муниципалитете Врачар. Он находится в непосредственной близости от Центра ремесел и граничит с улицами Мамкима Горко, Орловича Павла, Кара Николая II и Чубурской улицей. Парк занимает площадь 7 гектаров.

На территории парка расположены три детские площадки, сезонный парк аттракционов, площадка для выгула собак, скейт-парк, баскетбольная площадка и ресторан. В мае 2009 года в парке был открыт памятник Петру Кочичу. Концептуальный проект памятника был профинансирован фондом «Zvičajno društvo Zmijanje», а отливка памятника оплачена городом Белградом. Памятник создан академическим скульптором Драголюбом Димитриевичем, фигура выполнена из литой бронзы и имеет высоту 3,2 метра. Он расположен в части парка между улицами Царя Николая II, Максима Горько, Чубурской и Шуматовачки. Через парк проходит пешеходная дорожка.

Парк Неймара. Парк мира Елены Шантич, более известный как парк Неймарского, — это белградский парк, созданный в 1933 году.
Площадь парка составляет 0,67 гектара, и на этой территории произрастает 106 экземпляров лиственных и хвойных деревьев. Всего здесь представлено 25 различных видов, восемь из которых — хвойные. Помимо пешеходных дорожек и скамеек для отдыха, в парке также есть три детские площадки с декорациями и один фонтан.