Нестандартная гостиная с садом и гаражом, 4.0, 100 м2

Мы предлагаем уникальную квартиру-салон в представительном здании 1924 года постройки, находящемся под охраной Института охраны культурных памятников, на одной из самых красивых улиц Врачары. Это одна из тех квартир, которые редко появляются на рынке – сочетание исторического очарования и суровости старого Белграда с современным комфортом.
Квартира предлагает то, что практически невозможно найти в городской среде: комфорт домашней жизни, полную приватность и покой, а также непосредственную доступность всех удобств в шаговой доступности.
Высота потолков более 3 м, отдельная спальная зона, четырехсторонняя ориентация и естественная вентиляция в каждой комнате обеспечивают исключительное освещение, воздушность и комфорт.
Фактическая измеренная площадь квартиры составляет 100 м2, с учетом двора/террасы – 114 м2. Зарегистрированная полезная площадь квартиры составляет 90 м2.

Особую ценность этой недвижимости придают:
• Огороженный дворик с выходом из квартиры площадью 14 м², полностью изолированный от городского шума
• Закрытый гараж площадью 14 м², расположенный прямо у входа в здание, достаточно большой для крупных автомобилей (внедорожник, лимузин)
• Крытая, застекленная и отапливаемая терраса площадью 13 м², которая может служить дополнительной комнатой
Планировка помещений:
• Просторная гостиная
• Отдельная столовая и кухня
• Две спальни (одна с гардеробом/кладовой)
• Кабинет/подсобное помещение
• Ванная комната
• Туалет
• Кладовая/гардеробная
• Огороженный дворик
Квартира расположена на высоком цокольном этаже, имеет декоративную защиту окон и собственное подвальное помещение площадью около 14 м².
В 2022 году она была полностью отремонтирована, в ходе которого была заменена сантехника, добавлена теплоизоляция изнутри (толщина наружных стен теперь составляет около 40 см), установлен новый электрический котел мощностью 24 кВт, а также массивный дубовый паркет. Окна в гостиной специально расположены ближе к потолку, что дополнительно повышает приватность, не теряя при этом естественного освещения.
Квартира излучает тихую, ненавязчивую роскошь, которая когда-то была прерогативой старых белградских джентльменов.
Энергопотребление, благодаря множеству вариантов отопления (электрический котел, печь на пеллетах, инверторные кондиционеры) и отличной теплоизоляции, в целом чрезвычайно низкое, а ежемесячные расходы на Infostan составляют всего 2500 динаров.
Эксклюзивное право продажи 3DH REAL ESTATE BELGRADE, № в реестре посредников 521. Комиссия, уплачиваемая покупателем, составляет 2% от продажной цены квартиры.