Отреставрированный Особняк из Натурального Камня, 208 м², на Участке 3700 м², в Горах над Будвой.

Площадь дома: 208 м² | Участок: 3700 м² | Спальни: 5 | Цена: €300 000
Описание:
На вершине горного хребта, в окружении дикого леса и с панорамным видом на бескрайние горные цепи, расположен уникальный каменный дом — настоящее уединённое поместье, всего в 35 минутах от побережья и города Будва. Дом стоит на собственном скалистом мысу с полной приватностью: ближайшие соседи не видны, а вид открывается на десятки километров вокруг.Уникальная особенность дома — стены толщиной почти в метр, сложенные из натурального камня ещё в 1806 году и сохранившиеся в оригинальном виде до наших дней. Это не новодел «под старину», а настоящая, проверенная временем архитектура. Такая массивная каменная кладка создаёт естественный микроклимат: летом в доме прохладно, зимой — тепло, а расходы на отопление и охлаждение минимальны.
Реставрация выполнена с применением современных строительных технологий и подходов: смонтирован тёплый пол по всему дому, выполнена качественная многослойная гидроизоляция, а кровля собрана по технологии полноценного «кровельного пирога» с утеплением и вентиляционным зазором. Это обеспечивает не только аутентичный внешний вид, но и надёжную защиту от влаги, стабильный микроклимат и энергоэффективность на уровне современных стандартов — редкое сочетание для дома с настоящей историей.Черепичная крыша терракотового цвета и грубая каменная кладка фасада создают образ настоящей горной виллы, а вечером дом эффектно освещается — тёплый свет из окон и террас превращает его в уютный маяк среди тёмных гор. Дом полностью меблирован, находится в отличном состоянии и готов к немедленному заселению или сдаче в аренду — идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для эко-туристического проекта.

Расположение и транспортная доступность:
Цетинье — ~15–18 км (~20–30 минут в пути)
Подгорица (столица) — ~45–55 км (~50–65 минут в пути)
Бар (побережье) — ~55–65 км (~60–75 минут в пути)
Аэропорт Подгорицы — ~45–50 км (~55–65 минут в пути)
Аэропорт Тивата — ~45–55 км (~50–60 минут в пути)

Планировка и интерьер:
Два этажа с отдельными входами, соединённые внутренней лестницей.
Второй этаж — светлая просторная гостиная-столовая с сводчатым деревянным потолком на балках и мансардными окнами, наполняющими комнату естественным светом. Предусмотрено место для камина или аутентичной печи — атмосферный акцент, который легко реализовать под свой вкус. Здесь же полностью оборудованная кухня с каменной отделкой стен и техникой.
Обеденная зона рассчитана на большую компанию — стол на 8 персон в антикварном стиле.
5 спален с высокими потолками (деревянные балки на втором этаже, более 3,5 м), часть комнат оформлена в тёплых природных тонах.
2 полностью отремонтированные ванные комнаты с современной сантехникой, в одной из которых также предусмотрена зона для стирки.
Собственная сауна с деревянной отделкой и компактный каменный плавательный бассейн — редкое сочетание для дома в горах.
Крытая терраса с видом на лес и водопад, с местом для отдыха на искусственном газоне.

Коммуникации и инженерные решения:
Центральное водоснабжение
Электричество 380В
Тёплый пол по всему дому
Качественная гидроизоляция всех уровней
Кровля выполнена по технологии полного «кровельного пирога» с утеплением
Такой дом — редкость на рынке: подлинная историческая архитектура, полностью восстановленная с применением современных технологий, оснащённая под ключ, с собственной сауной и бассейном и абсолютной приватностью, но при этом в пределах часа от столицы, аэропортов и побережья. Подобное сочетание уединения, характера, комфорта и надёжности инженерных решений встречается нечасто — рекомендуем не откладывать просмотр.

Свяжитесь с нами для организации просмотра — дом готов к сделке в кратчайшие сроки.