ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Инвестиционный туристический комплекс, первый ряд от моря, Марчана, Земельный учас

ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Инвестиционный туристический комплекс, первый ряд от моря
Марчана — муниципалитет на юго-востоке полуострова Истрия. Он расположен примерно в 12 км к северо-востоку от Пулы, крупнейшего города Истрии. Он известен как место моря, отдыха, вина и оливкового масла. Это поселение с богатой культурой, кристально чистым морем и почти нереальным ландшафтом, состоящим из великолепных бухт и зеленых полуостровов. Его 36-километровая береговая линия является наименее урбанизированной прибрежной зоной Истрии. Марчана и ее плодородные зеленые поля с пологими холмами, спускающимися к скрытым скалистым бухтам, а также уединенные деревни и города – это неизведанные сокровища восточного побережья Истрии.
В чистом уголке нетронутой природы в муниципалитете Марчана с впечатляющими видами продается инвестиционный туристический комплекс, первый ряд от моря.
Земля держит Кварнер на ладони. Конфигурация территории в основном каскадная в направлении с севера на юг, а местность в основном покрыта низкой, средней и высокой неорганизованной растительностью, характерной для климата, в котором она расположена.
Согласно документации территориального планирования, земельный участок расположен в пределах отдельной строительной площадки хозяйственного назначения – гостинично-туристического использования на территории ЗОП, и на указанной территории действует Градостроительный план.
Площадь урбанизированной земли составляет 70 234 м², общая площадь 77 400 м² с подъездными дорогами и открытой парковкой.
Из общей площади 51 304 м² относится к гостинично-туристическому назначению для гостиницы (Т1), а остальная часть площади в 13 282 м² относится к гостинично-туристическому назначению, предназначенному для туристического поселка (Т2).
Целью гостиничного туризма в настоящем Плане является деятельность по предоставлению услуг в сфере туризма: размещение, питание, отдых, развлечения и т.п.
Для зоны туристического развития определена максимальная вместимость – 490 мест: гостиница (Т1) – до 440 мест и туристическая база (Т2) – до 50 мест, которые строятся и обустраиваются в соответствии с Правилами, категоризацией и специальными стандартами объекты общественного питания.
Гостиница (Т1) максимальной вместимостью 440 мест представляет собой уникальное пространственно-функциональное образование с уникальным управлением, в котором гостиница является жилым зданием. Отель строится в 4 надземных этажа, всего 6 этажей. Здание отеля может достигать высоты 18 м.
Туристический комплекс (Т2) с максимальной вместимостью 50 мест представляет собой уникальный пространственно-функциональный объект с уникальным управлением, состоящий из нескольких самостоятельных зданий, в которых расположены: жилые помещения, рецепция, пункты общественного питания и другие вспомогательные помещения. Виллы построены как отдельно стоящие здания, высотой до 4 этажей, из которых 3 надземных, и общей высотой до 10,5 м.
Этот уникальный земельный участок, богатый всеми элементами для строительства туристически