Инвестиционное Предложение: Отель 4 Звезды в Златиборе

Эксклюзивный гостиничный актив с высоким потенциалом роста.
Предлагается к продаже полностью функционирующий 4-звёздочный отель в одном из самых востребованных туристических центров Сербии — Златиборе. Объект сочетает стабильный гостиничный бизнес, современную инженерную инфраструктуру и уникальные возможности для масштабирования проекта.
Отель расположен в тихой зелёной зоне рядом с сосновым лесом, всего в 5 минутах пешком от озера и центра Златибора. Такое расположение обеспечивает одновременно приватность для гостей и удобный доступ ко всей городской инфраструктуре.
Напротив объекта находятся Конгресс-центр, театр, библиотека и Туристическая организация Златибора. В непосредственной близости также расположены полицейский участок и будущий медицинский центр, что дополнительно повышает инвестиционную привлекательность локации.
Характеристики отеля
Номерной фонд
18 двухместных номеров (twin/double)
10 просторных апартаментов
Формат номерного фонда позволяет эффективно работать как с туристическим сегментом, так и с корпоративными и семейными гостями.
Ресторан и гастрономия
Ресторан на 70 посадочных мест
Формат обслуживания: à la carte и пансион
Лобби-бар
Полностью оборудованная современная газовая кухня обеспечивает эффективную операционную деятельность и высокий уровень сервиса.
Wellness & Spa: Крытый бассейн, Соляная комната, Сауна, Подогреваемые лежаки, Массажные кабинеты, Солнечная терраса.

Дополнительно предусмотрена возможность расширения SPA-зоны ещё на 50 м².
Конференц-возможности: Собственный конференц-зал на 40 мест.
Прямой доступ к Конгресс-центру на 150 мест, расположенному всего в 20 метрах от отеля.
Это создаёт отличные условия для развития MICE-направления и корпоративного туризма.
Дополнительная инфраструктура: Детская игровая комната, Профессиональная прачечная, Технические и сервисные помещения
Современные инженерные решения:

Объект отличается высокой энергоэффективностью и низкими эксплуатационными расходами благодаря современным техническим системам:
Отопление: газ + тепловые насосы вода-вода
Две собственные пробуренные скважины
Солнечные панели для нагрева технической воды и бассейнов
Собственная система фильтрации воды
Также уже подготовлена инфраструктура для строительства дополнительных апартаментов на мансарде площадью около 90 м².
Потенциал масштабирования
В стоимость пакета входит прилегающий земельный участок площадью 7,5 аров, предназначенный для дальнейшего развития проекта. Дополнительно возможно приобретение ещё 4,8 аров через муниципальную администрацию.
Будущий инвестор получает возможность реализации до 7 500 м² жилой или гостиничной недвижимости. При средней рыночной стоимости около €2 200 за м² в Златиборе это формирует значительный потенциал роста капитализации проекта.
Финансовые показатели
Средняя загрузка за последние 4 года — около 65%
Два выраженных высоких сезона: зимний и летний
Штат: 12 сотрудников
Продажа осуществляется через юридическое лицо (НДС не применяется)
Инвестиционная ценность
Этот объект представляет собой редкую возможность приобрести действующий гостиничный бизнес с подтверждёнными финансовыми показателями, устойчивым туристическим спросом и масштабным девелоперским потенциалом.
Сочетание стабильного операционного дохода, престижной локации и возможности дальнейшей застройки делает проект привлекательным как для гостиничных операторов, так и для стратегических инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост капитала.
Стоимость:
€3,5 млн — отель
€4 млн — отель + земельный участок под расширение
Если вас заинтересовала эта эксклюзивная инвестиционная возможность, мы готовы предоставить вам всю дополнительную информацию.