Граждане России остаются крупнейшими покупателями недвижимости в Черногории

За первые девять месяцев этого года иностранные граждане и компании инвестировали в бизнес в Черногории в общей сложности 599,86 миллиона евро, что на 93,07 миллиона евро больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 63,18 миллиона евро меньше, чем за весь 2019 год.

Кроме того, новые предварительные данные Центрального банка Черногории показывают, что отток средств от иностранных инвесторов составил 247,63 миллиона евро, то есть текущая чистая сумма прямых иностранных инвестиций составляет 352,23 миллиона евро.

С начала года до конца сентября в компании и банки было инвестировано 118,6 млн евро, межфирменная задолженность — то есть ссуды, полученные местными компаниями от материнских компаний за рубежом, составили 231,23 млн евро, а прочие инвестиции составили 65,77 млн ​​евро.

Однако следует обратить особое внимание на тенденцию роста инвестиций в недвижимость: по этим данным, иностранцы отдали за них целых 184,26 млн евро, что уже является максимальной суммой на годовом уровне с 2014 года.

Из 55 стран, для которых указаны инвестиции их граждан в Черногорию, 14 из них превысили общую сумму в десять миллионов евро, еще 25 имеют более одного миллиона евро, в то время как инвестиции из стран в списке в совокупности составляют 10, 52 миллион.

Россия, Мальта, Сербия…

Как и в предыдущий период, первое место в списке стран, из которых прибыло больше всего прямых иностранных инвестиций с января по конец сентября, занимает Россия с 95,56 млн евро. Это означает, что только за девятый месяц их граждане вложили почти 13 миллионов евро. Из них самая большая сумма — 37,94 миллиона евро — относится к недвижимости, купленной их гражданами в Черногории, за ней следует так называемая межфирменная задолженность в размере 30,21 миллиона евро, а 27,17 миллиона евро были инвестированы в местные компании и банки.

Второе место среди инвесторов по-прежнему занимает Мальта с той же суммой, что и на конец августа в 70,35 миллиона евро, которая почти полностью состоит из межфирменной задолженности в размере 70,19 миллиона евро.

Сербия занимает третье место в списке, и объем инвестиций ее граждан за месяц увеличился с 53,34 миллиона до 59,4 миллиона евро. Здесь также большая часть — это покупка недвижимости в Черногории, на которую было выделено 27,53 миллиона евро, при этом дополнительно 24,58 миллиона евро были инвестированы в компании и банки, а 5,02 миллиона — это межфирменная задолженность.

На четвертом месте находится Италия, из которой в общей сложности прибыло 50,34 миллиона евро, и где 45,38 миллиона евро — или на девять миллионов больше, чем в конце августа — были отмечены как конфиденциальная информация об инвестициях до трех инвесторов в отечественные компании и банки.

Пятое место занимает Швейцария с 45,47 млн ​​евро, из которых 26,12 млн евро составляют межфирменный долг.

За ними следуют граждане Германии с общим объемом инвестиций 24,78 миллиона евро, США с 24,15 миллиона евро, Объединенных Арабских Эмиратов с 22,22, Турции с 19,92 миллиона евро и Азербайджана с 17,47 миллиона евро. Более десяти миллионов также инвестировали граждане Австрии — в частности, 12,61 миллиона, Кипра 11,96 миллиона, Боснии и Герцеговины 11,71 миллиона и Великобритании 10,28 миллиона евро.

Что касается других стран региона, то инвестиции в размере 8,78 миллиона евро прибыли из Словении, 7,83 миллиона евро из Хорватии, пяти миллионов из Косово, 2,99 миллиона евро из Албании и 1,09 миллиона евро из Северной Македонии.

Среди стран, граждане которых инвестировали от одного до десяти миллионов евро, — Швеция, Нидерланды, Украина, Франция, Гонконг, Сингапур, Польша, Чехия, Бельгия, Люксембург, Китай, Канада, Венгрия, Испания, Монако, Ирландия, Австралия, Египет, Дания и Южная Африка.

Недвижимость

За первые десять месяцев более десяти миллионов евро в недвижимость в Черногории вложили граждане пяти стран, а еще 17 вложили в этот сектор более миллиона евро.

Из 184,26 миллиона евро, что составляет стоимость всей проданной недвижимости в Черногории с начала года до конца сентября, больше всего денег дали граждане России — 37,94 миллиона евро. Это означает, что в течение сентября только на недвижимость они потратили 6,48 миллиона долларов. Сербия увеличила свою долю более чем на четыре миллиона евро, доведя общую сумму до 27,53 миллиона евро.

За ними следуют граждане Германии, вложившие в недвижимость 18,07 миллиона, что на 6,7 миллиона больше, чем на конец августа. 12,8 и 11,18 млн евро соответственно поступили из США и Швейцарии. Граждане Великобритании, Турции, Украины, Хорватии, Боснии и Герцеговины, Косово, Польши, Чехии, Бельгии и Австрии пожертвовали от трех до шести миллионов за недвижимость.

В документе CBM в этом сегменте данные об инвестициях из 20 стран помечены как конфиденциальные, поскольку относятся максимум к трем компаниям.

В период с начала января по конец сентября этого года граждане Черногории вывели в нашу страну в общей сложности 65,77 миллиона евро. Большая часть денег поступила в виде межфирменных долгов — 51,8 миллиона, что на десять миллионов евро больше, чем в конце августа.

С сокращением капитала в иностранных банках и компаниях прибыло 13,01 миллиона евро, а приток от продажи недвижимости, которую имеют черногорские граждане за рубежом, составил еще 863 308,99 евро.

Напоминаем, что большая часть инвестиций из-за рубежа в Черногорию вернулась в 2009 году — целых 1,244 миллиарда евро, затем в 2018 году 858,11 миллиона, а годом позже 778,52 миллиона евро. Если вычесть отток из страны из общего объема инвестиций, самые высокие чистые инвестиции были зарегистрированы в 2009 году, а именно 1,066 миллиарда евро, затем в 2015 году с 619,27 миллиона евро и еще дальше в 2008 году с 581,95 миллиона евро.